El sector inmobiliario en Colombia
Estoy viendo sobre el terreno las posibilidades que tienen empresas inmobiliarias y constructoras españolas de contribuir a la provisión de infraestructuras y viviendas a la creciente población de Colombia.
Hay empresas que ya se han asomado a este país. Por ejemplo, en un Hecho Relevante del pasado 7 de diciembre, Fergo AISA decía que el ayuntamiento de Cúcuta le adjudicaría la construcción de 20.000 viviendas el pasado 1 de enero, lo que parece que todavía no se ha materializado a tenor del registro de contratos oficiales en Colombia (www.contratos.gov.co). El enorme dinamismo demográfico y económico colombiano augura más oportunidades a las empresas españolas.
Los datos macroeconómicos y los relativos al sector no pueden ser más estimulantes. Después de ralentizarse en 2009, el PIB creció un 5,1% en 2010. El año 2011 presentó valores crecientes, 4,7%, 5,1% y 7,7%, en el primer, segundo y tercer trimestre, respectivamente. El crecimiento del PIB del tercer trimestre estuvo por encima de Brasil 2,1%, Venezuela 4,2%, México 4,5%, Chile 4,8% y Perú 6,5%, y estuvo por debajo de Argentina 9,3% y Panamá 10,4%. El crecimiento económico de Colombia fue acompañado de una inflación moderada, IPC del 3,7% en 2011 (había sido del 3,2% en 2010, www.dane.gov.co).
El mercado laboral es dinámico, en noviembre de 2011 la tasa de desempleo fue 9,2%, frente a 10,8% del mismo mes de 2010. De noviembre de 2010 al mismo mes de 2011, el número de personas ocupadas aumentó en 1.243.000. El país tiene una demografía favorable, según las Naciones Unidas, Colombia es el país de Latinoamérica con mayor crecimiento de población esperado, junto con Guatemala y después de México y Brasil.
Va aumentando la disponibilidad de crédito, la cartera de los bancos aumentó un 23% en septiembre de 2011 sobre el mismo mes del año anterior, mientras que las tasas activas se mantienen por debajo del 12%, si bien éstas subieron ligeramente en los últimos meses, están en niveles mínimos a contar desde 2000.
Desde principios de 2010, el peso colombiano se ha fortalecido frente al dólar americano y las reservas no han dejado de crecer, pasando los US$34.000 millones en septiembre de 2011.
Como se puede esperar, esos datos se traducen en un entorno positivo de la vivienda. Al tercer trimestre de 2011, el crecimiento interanual en las licencias de obra nueva ha sido del 11,8%, los créditos para la compra de vivienda también crecieron el 11,1% (en moneda constante). Los precios de la vivienda crecieron el 9% de septiembre 2010 a septiembre 2011, bastante por encima de la inflación, despertando la duda de un recalentamiento del sector a futuro.
Jose Luis; soy Arturo Martí; Ineniero de Caminos, de Valencia. Tengo mucho interés en comentar contigo tu experiencia en Colombia: Tengo una Compañía Valenciana de Construcción de OOPP que estoy intentando reflotar y orientar al mercado de conrtrucción en Colombia. De hecho he obtenido el RUP allí y ahora falta darle un empujoncito mas para empezar a licitar, conseguir socios locales, etc. Mi telf. es 618521784 y mi mail este. Si tienes oportunidad me gustarñia hablar contigo para estudiar posibilidades para mi proyecto. Saludos Cordiales.
Gracias, Arturo. Te llamé, tal como me pedías.Un saludo
Buenos días. Muy interesante el análisis sobre la vivienda en Colombia.
A mi entender y a modo de complemento del tema en cuestión, para analizar el caso de Colombia no podemos dejar de lado la influencia y paralelismo que existe con el resto de países de la región. En améríca del sur podemos calificar a los países hispano hablantes ( a excepción de Chile) como países de un comportamiento social y político, que actualmente, conservan comportamientos fundamentales muy similares. Una política social-tecno-liberal cuya ambiguedad queda a medio camino rodeada de un contexto general de alta corrupción. Si hacemos una radiografía de los países sud americanos vemos un paralelismo entre ellos en toda esta primera década del siglo XXI que se caracteriza por un crecimiento paulatino en donde si PIB ha aumentado en forma considerable. Sus balanzas comerciales reducían sus desequilibrios hasta ser en la actualidad y en su mayoría positivas. Su índices de renta per cápita al alza y nivel de desempleo reducido hasta tasas menores a dos dígitos. Gran parte de los datos macroeconómicos no dejan de ser envidiables para cualquier economía del mundo.
Los datos de indicadores y estadísticos de las economías se originan a través de institutos u oficinas de estadísticas (el INE en España) que en los países sud americanos están altamente influenciados por las políticas de turno.
Como ejemplo la Argentina, siendo el país con mayor perspectiva de crecimiento de la región, su instituto de estadísticas (INDEC) se encuentra ampliamente cuestionado. Organismos no gubernamentales argentinos han solicitado la intervención de entidades internacionales ya que los datos que proporcionan se encueantran descaradamente manipulados. Como dato relevante en Argentina el dato de desempleo es del 7% (aproximadamente 2011 y mejorando) pero en el cual no figura gran parte de la población se encuentra recibiendo subsidios de todo tipo que le permiten conseguir rentas familiares superiores a los que cobraría un español en paro y que si figura en las estadísticas del desempleo.
En cuanto a Colombia le dejo una nota periodística de un diario local, un poco antiguo ya que es anterior a la legislatura actual del presidente Juan Manuel Santos http://www.semana.com/nacion/colombia-no-sale-del-club-pobres/136288-3.aspx
En cuanto a el contrato de Fergo Aisa os dejo un link de invertia para que saquéis vuestras propias copnclusiones http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2611247&idtel=RV011AISA
Lo siento mucho pero no he querido extenderme pero me he liado, os dejo un abrazo y felicitaciones nuevamente a José Luis por el blog
Gracias, Marcos. He de decir que la principal fuente de estadísticas oficiales de Colombia (DANE, puse la dirección web en el post) goza de bastante prestigio. Contrasté en otras fuentes los datos que usé en el post y resultaron ser totalmente fiables.
Un saludo
De nada José Luis, espero haber aportado algun granito de arena al tema. Por mis raíces y porque actualmente estamos haciendo alguna promoción inmobiliaria en la ciudad de Corrientes (Argentina), mi mayor conocimiento es del mercado y políticas en la Argentina. Soy optimista que el mercado latinoamericano pueda madurar el crecimiento que está experimentando en estos momentos y pueda soportar el embate de los “osos” una vez que dejen en paz a europa y cambie el ciclo económico de la región.
Un cordial saludo y deseo de muchos exitos.
Soy arquitecto colombiano radicado hace once años en España, mi padre es extremeño, y actualmente soy uno mas de los directamente afectados por la crisis económica de España. Pese a ello no contemplo la idea de retornar aunque aparentemente se vean positivas noticias de crecimiento económico en la zona de los países del cono sur.
Porqué?
Las oportunidades son aprovechables únicamente por empresas que vayan a Colombia a contratar directamente con las entidades oficiales o particulares. El profesional que viaje llevando en su maleta unicamennte ilusiones no va a encontrar absolutamente nada. El sueldo de un jefe de obra en edificación, por citar un solo ejemplo, equivale a 750 euros al mes, cuando el coste de vida es parecido al de España. Para vivir dignamente se requieren mínimo 1200 euros.
Gracias, Juan Manuel por tu comentario. Como bien dices, las empresas encontrarán oportunidades de negocio en Colombia.
Excelente informe. Como pregunta Carlos, me interesaría saber los márgenes en el sector de viviendas de lujo y viviendas sociales. Asimismo, crees que Medellin ofrece buenas oportunidades para esos sectores?.
Un abrazo,
Josep Cadillac
Hola, Josep,
Contesté a Carlos Martínez sobre márgenes. Medellín es la segunda ciudad en Colombia, los empresarios locales la ven como un mercado de gran actividad.
Feliz Año.
José Luis, Feliz Año!
Excelente radiografía del sector inmobiliario en Colombia. ¿ Podrías comentar que margenes medios tiene el sector en vivienda social? muchas gracias.
Un abrazo
Hola, Carlos,
Gracias por tu comentario. No conozco el margen de la vivienda social (que se llama VIS, Vivienda de Interés Social). Lógicamente, es más bajo que el de la vivienda libre. Cuando pregunté al respecto, un empresario me dijo que la promoción de VIS es un tema “industrial”: tienes que hacer volumen para asegurar su rentabilidad y conseguir el suelo a bajo precio, ya sea de fuentes privadas o públicas.
Feliz Año.